本報記者 耿諾
  剛過霜降,接近立冬的時節,10月的本市房地產市場也端出了“雙降”的成績,開發商開始減少推盤迎“立冬”。昨日,北京房地產業協會發佈2013年10月新建商品房信用貸款簽約數據,其中商品房均價跌破每平方米2萬元,而銷量也出現明顯下滑。
  五六環外msata供銷兩旺
  低總價小戶型拉低全汽車貸款市均價
  北京房協根據市信用貸款住建委網簽數據統計,今年1至10月份,北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米,比去年全年的均價上漲4.5%。
  其中,10月份北京房屋二胎新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下降6.3%。從住房交易的區域看,10月的交易中,五環外的達到97.4%。
  “10月北京新建商品住房均價呈現穩中有降的走勢,基本符合年初房價控制目標保持平穩的要求。”北京房協秘書長陳志表示,這是政府不斷強化調控機制,限價以及調整供應結構取得的積極成效。
  據鏈家地產市場研究部分析統計,成交均價下跌主要是受到結構性因素的影響。六環外成交占比連續3個月增加,10月環比上月占比增加5.6個百分點,對拉低成交均價有較明顯作用。
  高端購房消費出逃
  買商鋪買會所不買住宅
  而在細分數據中,單價4萬元/平方米以上的住宅成交占比也出現了回落。
  “您要是有公司,用公司名義買也成啊。”作為一家正準備上市公司的董事長,朱先生本來看上了北五環外的萬達大湖公館二手房,但這套大宅卻有3個房產證,讓朱先生有些猶豫。
  隨後,他轉身去了同樣在北五環外,但稍遠的金隅翡麗私享匯,這個產權只有40年、房屋性質為商鋪的“別墅”,卻因為具有完整的居住功能而讓朱先生十分滿意。
  和之前開盤的住宅一樣,這些商鋪樣板間也有著歐式小鎮建築物外觀,而內部裝潢類似整套高端住宅。
  從位於東三環的萬科大都會開始,越來越多的高端項目開始選擇出售具有住宅功能、卻不限購的商業地產吸引大客戶。而這種試水確實讓高端住宅消費分流。“沒想到賣這麼好,剩下的幾套我們都開始猶豫要不要賣了。”萬科集團執行副總裁毛大慶說。
  數據顯示,在9月的實際成交量中,單價每平方米4萬元的高端項目占到了7.82個百分點,而10月則回落了0.5個百分點。
  但在一些商業性研究機構近日發佈的多城市房價指數中,北京住宅價格出現了明顯的漲幅。對此,陳志分析稱,北京房協發佈的統計數據來自市住建委全部新建商品住房的真實交易數據,也反映了當前供應的實際狀況,是基於客觀、準確、權威的數據信息得出的統計結果。
  單限房政策讓人“多等等”
  更多開發商觀望不推盤
  縱觀整個10月,新房供應量在9月的低水平上再次出現下滑,供銷比保持在1:2的低水平,可售存量持續降低,較月初下降4.4%。受供應低迷影響,成交量也出現明顯下滑。對於這種現象,有業內人士認為是“單限房”政策出台預期和實際落地所帶來的連鎖反應。
  “10月下旬自住型商品住宅政策的出台影響到了部分購房者的預期。”鏈家地產市場研究部張旭說。
  據鏈家地產市場研究部統計,截至10月31日,10月新增商品住宅項目10個,比上月減少1個,總供應量為2799套,下降38.3%,為今年3月以來最低。與去年同期相比,入市項目數量減少4個,供應量下降34.6%。而從10月新增供應的具體情況看,剛需的老項目居多,純新盤僅1個,單價3萬元/平方米以上的項目3個,較上月減少2個。
  從往年的歷史看,“金九銀十”是推盤的好日子。但數據顯示,2013年9月、10月的推盤量都不高。
  “在房企資金面改善,銷售任務基本完成,政府限價力度增加的情況下,房企的推盤積極性有所下降。10月下旬,北京推出自住型商品住宅的政策,年底前將形成2萬套左右供應,也導致了部分開發商的觀望。”張旭分析稱,從2013年以來的土地供應以及二三季度的新開工情況看,年末供應量將會出現明顯增長,新房供應偏緊,庫存持續下降的局面或會終結。  (原標題:樓市“雙降” “銀十”砸了)
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